ماهى محاسبة العقارات وكيفية تطبيقها في برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري

ما هى أهم بنود التكاليف التى يمكن أن تتكلفها شركة استثمار عقاري و كيف نستطيع إثباتها فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري آكفليكس ؟

ماهي المعالجة المحاسبية لتكلفة المشروعات فى شركات الاستثمار العقاري ؟ و كيف يتم تطبيق سيناريوهات التكلفة برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري آكفليكس ؟

متى يتم الاعتراف ببند معين من بنود الانفاق على أنه تكلفة أعمال، و متي نعترف به على أنه مصروف دفتري؟

و كيف يتم التكامل بين الأنظمة الفرعية لكى نستطيع بالنهاية أن نستخرج تقرير فى [url=https://accflex.com/Tags/TagsSearch?search=%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%AC %D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87 %D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1 %D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A]برنامج حسابات شركات الاستثمار العقاري[/url] يوضحلى تكلفة المشروع الواحد اد اية؟

اتكلمنا فى المقالات السابقة عن الدورة المحاسبية لشركات الاستثمار العقاري وازى نقدر نطبق خطواتها عمليا فى برنامج حسابات شركات الاستثمار العقاري.

المقال الاول : بعنوان دورة الاستثمار العقاري فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري، والذى كان عن أهم الحسابات التي يمكن أن تستخدمها أي شركة استثمار عقاري.

المقال الثاني: بعنوان دورة الاستثمار العقاري وتطبيقها فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري، والذى كان عن تكاليف المشروعات فى شركات الاستثمار العقاري Real Estate.

مقالنا اليوم عن تكلفة الأعمال التى تقوم بها شركات الاستثمار العقاري و تحديدًا بنود المصنعيات والأجور و كيف نستطيع تطبيقها فى النهاية فى [url=https://accflex.com/Tags/TagsSearch?search=%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA %D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1 %D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A]برنامج حسابات شركات الاستثمار العقاري[/url].

اثبات تكلفة المصنعيات والأجور فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري
المصنعيات هى تكلفة العمالة التى تعمل على المشاريع الخاصة بى بشكل مباشر، مثل الصنايعى المسئول عن أعمال المحارة أو النجار المسئول عن اعمال النجارة وهكذا.

دعونا نتحدث عن موضوع المصنعيات من حيث السيناريوهات التى يمكن أن تحصل و فى الغالب لن تختلف كثيرًا من حيث المعالجة المحاسبية كما سنتعرف كيفيتم تطبيق كل سيناريو فى
[url=https://accflex.com/Tags/TagsSearch?search=%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1 %D9%81%D9%8A %D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA]برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري[/url]

السيناريو الأول: تكاليف الأجور للعاملين والموظفين فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقارى .
ان يكون لدى مجموعة عمالة تعمل بشكل مباشر على المشاريع و هذه العمالة ماهى إلا مجموعة موظفين تعمل بداخل الشركة، و أيًا كان طبيعة عملهم سواء بيتم حسابهم بالإنتاج أو براتب ثابت فتكاليف اجورهم ستكون تكلفة مباشرة محملة على المشاريع حسب حجم استفادة كل مشروع من العمالة خلال الفترة دى والتى سيتم إثباتها بالشكل التالى :

من حساب الأجور المباشرة_مركز تكلفة مشروع ..

إلى مذكورين:

حساب جارى هيئة التأمينات والمعاشات.

حساب جارى مصلحة الضرائب على الدخل "كسب العمل"

حساب سلف العاملين.

حساب صندوق جزاءات العاملين

حساب الرواتب المستحقة

و بالتأكيد إذا تم إستخدام برنامج إدارة الموارد البشرية سنتحدث عن قيد الأجور .

و هذا شكل القيد فى برنامج الحسابات العامة

السنايور الثانى : استقدام عمالة من الخارج
استقدام عمالة من الخارج،تعنى أننا سنعمل بنظام اليوميات، فى الغالب بيتم تعيين مشرفين من الشركة لمتابعة العمالة وفى اخر اليوم أو الأسبوع أو الشهر يتم الحصول على مقابل عملهم، و يتم إثبات هذه المعاملة بهذا القيد :-

من حساب أجور عمالة ومصنعيات_ مركز تكلفة

الى حساب الأجور المستحقة_او حسابات دائنة اخرى

السيناربو التالت : الاعتماد على شجرة خارجية تقوم بجميع الأعمال
و هذا أكتر سيناريو متكرر يحدث ، وهو الاعتماد على شركة خارجية تقوم بالأعمال بالكامل أو جزء منها بناءًا على التعاقد الذى يتم بينى وبينها، و يطلق عليها اسم مقاول باطن والذى يمكن أن يكون مقاول توريد لكن مثل ما يتم التعاقد مع مورد يورد خرسانة أو أسمنت وهكذا.. أو مقاول توريد وتركيب يعنى يورد السيراميك مثلا ويركبة وبالمثل فى مقاولين مصنعيات مثل هؤلاء من يقوموا بأعمال التشطيبات المختلفة.

ماذا يحدث مع مقاول الباطن؟
عندما يتم التعاقد مع مقاول الباطن فى البداية على أنه يقوم بتنفيذ مجموعة معينة من البنود و عندما يبدأ العمل يتم تقديم مستخلص أعمال يُذكر فيه أنه نفذ جزء أو كل البنود المتفق عليها من المشروع, وطبعا المهندس المسؤل عن المشروع يبدأ يعتمد هذا الأمر بالكامل ومن هنا بنثبت استحقاق مديونية لصالح مقاول الباطن وفى نفس الوقت يتم حساب تكلفة المشروع بقيمة الأعمال المنفذة سواء كانت توريد فقط أو توريد وتركيب، وإذا تحدثنا فى مقال سابق عن المستخلص و توجيهاته المحاسبية

و هذا شكل عام لشاشة إدخال بيانات المس تخلص فى برنامج محاسبة المقاولات أكفليكس والتى و بكل تأكيد يتكامل مع برنامج حسابات الاستثمار العقارى
اثبات التكاليف الغير مباشرة الموزعة على المشروعات فى برنامج حسابات الاستثمار العقارى
و هذه مجموعة التكاليف المشتركة التى تتحملها الشركة مثل تكاليف المكتب الإدارى والمشرفين وغيرهم، و يتم تحميل التكاليف الغير مباشرة على المشاريع بناءًا على إستفادة كل مشروع و هذا على أسس التوزيع بحيث تختلف من نوع تكلفة لآخر على حسب درجة الاستفادة، وفى جميع الأحوال يتم إثبات التكلفة بهذا القيد :-

من حساب التكاليف الغير مباشرة المحملة .

إلى حساب مجمع الاهلاك.

إلى حساب الضرائب العقارية.

و بهذا يكون قد تم تحميل المشروعات بتكاليفها ، و يتم التركيز على أن التكاليف السابقة يتم تحميلها على حسابات طرفية تابعة لحساب رئيسي فى الأصول المتداولة ب اسم أعمال تحت التنفيذ، هذه الحسابات مربوطة بمراكز تكلفة عبارة عن مشاريع مختلفة و يتم استعراض تقارير كثيرة جدًا عن مراكز التكلفة لكى نتتبع تكاليف المشروع بالتفصيل، و إذا استخدمنا برنامج حسابات عربي أكفليكس يمكن أن نستخرج تقرير أستاذ مساعد مركز تكلفة .

لمعرفة التقارير الملحقة لهذا الشرح يمكن قراءة المقال من هنا :
https://accflex.com/%D9%85%D9%82%D8%...A7%D8%B1%D9%8A

و للمزيد من برامج آكفليكس يمكن زيارة الموقع التالى :
https://accflex.com/